Nhà mặt phố Long Biên

---

Nhà mặt phố, hay nhà phố đang rất phổ biến tại khắp các tỉnh thành tại Việt Nam hiện nay. Nhà phố có nhiều dạng thức khác nhau song đều mang đến những ưu điểm và công năng vượt trội hơn cho với dạng nhà đất thông thường. Chính vì vậy mà nó được xem là loại hình bất động sản rất có giá trị. Nhà mặt phố được hiểu đơn giản là những căn nhà nằm ở ngay mặt đường lớn, những khu phố có mật độ dân cư đông. Không chỉ thuận tiện cho việc đi lại mà còn giúp chủ nhà có thể kinh doanh hoặc cho thuê mặt bằng. Đây là hình thức nhà đất tập trung phổ biến ở các khu vực thành phố, trị trấn, đô thị lớn. Nhà mặt phố sở hữu toàn bộ móng và cấu trúc thân nhà riêng biệt Nhà sở hữu toàn bộ phần không gian phía trên mặt đất lẫn trên nóc nhà Có mặt tiền tiếp xúc với mặt phố chính Có một số hình thức nhà đất thường bị nhầm lẫn với nhà phố. Tuy nhiên, chúng không được xếp vào dạng thức bất động sản này. Ví dụ như nhà chung cư tầng 1, nằm giáp với mặt đường chính. Nó có thể sử dụng để cho thuê mặt bằng hay kinh doanh. Tuy nhiên, dạng nhà này chỉ được gọi là Ki-ot kinh doanh chứ không phải nhà mặt phố. Hay các nhà sở hữu không gian sinh hoạt chung, nhưng mỗi tầng có chủ sở hữu riêng. Mặc dù cầu trúc nhà giữa các tầng không có tính độc lập, chúng phụ thuộc lẫn nhau nhưng vẫn không được xem là nhà mặt phố. Nếu đang có ý định đầu tư vào loại hình bất động sản này, bạn cần xác định rõ các hình thức khác nhau của nhà mặt phố. Tùy vào nhu cầu và khả năng tài chính để có thể lựa chọn mua bán nhà phố sân vườn, nhà phố thương mại (shophouse) hay nhà phố xanh, nhà phố liền kề,.... Nhà phố liều kề là những căn nhà phố được thiết kế tương tự và xây sát với nhau, tạo thành tổng thể kiến trúc thống nhất. Hiện nay, trong các tổ hợp TTTM, khu mua sắm, giải trí luôn có các khu nhà phố liền kề. Shophouse là loại hình mới xuất hiện song đã rất được ưa chuộng ở nước ta. Đúng như tên gọi của nó, nhà phố thương mại shophouse là sự kết hợp giữa mô hình nhà ở với kinh doanh. Đây là dạng nhà đất có 2 tầng trở lên, được xây dựng ở các trục đường chính, gần khu dân cư đông đúc. Lý do nên đầu tư nhà mặt phố: Đa chức năng, thuận tiện để ở, cho thuê được giá, khan hiếm theo thời gian... là những ưu điểm của Nhà mặt phố khiến các nhà đầu tư quan tâm tới loại hình bất động sản này. Thứ nhất: Nhà mặt phố với vị trí cận lộ (gần đường) tạo nhiều thuận tiện cho người sở hữu. Về giao thông: dễ dàng. Về sinh hoạt hàng ngày: tiện lợi. Về dịch vụ: đầy đủ từ truyền thống đến hiện đại: chợ, siêu thị, trường học, hàng quán... Về nhận diện và tìm kiếm: nhanh chóng. Thứ hai: Nhà mặt phố có tính thương mại cao vì lượng khách vãng lai lớn. Sở hữu bất động sản này, chủ nhà có thể dùng để mở shop buôn bán trực tiếp, mở hàng ăn, quán cà phê, hiệu quần áo... hoặc làm đại lý giao dịch đều thuận tiện hơn so với căn hộ chung cư, biệt thự, nhà hẻm, nhà phố dự án. Thứ ba: Nhà mặt phố cũng rất dễ cho thuê và khá được giá (giá cao). Với nhà phố có mặt tiền chuẩn 4m ngang, sâu 10m trở lên thuộc các quận nội thành TP HCM có thể mang lại mức thu nhập nghìn USD/tháng. Chủ nhà có thể chọn lựa nhiều hình thức: cho thuê mặt tiền, cho thuê từng tầng, ngăn phòng cho thuê hoặc cho thuê cả căn, thậm chí cho thuê theo giờ để phục vụ nhiều đối tượng khách hàng khác nhau đồng thời đa dạng nguồn thu. Thứ tư: Nhà mặt phố là loại hình bất động sản phức hợp với tính đa năng cá biệt. Chủ nhà có thể sử dụng kết hợp nhiều mục đích cùng một lúc. Sở hữu tài sản này, bạn vừa có thể dùng để ở (tầng trên) vừa tự kinh doanh hoặc cho khách thuê tầng dưới. Nếu muốn khai thác chức năng cho thuê thuần túy, gia chủ có thể chọn lựa cho thuê nhiều hình thức khác nhau như đã trình bày ở lý do thứ ba. Thứ năm: Đây là dòng sản phẩm lưu giữ tài sản ổn định nhất vì chống được trượt giá và lạm phát. Đặc thù của đô thị Việt Nam là xung quanh Nhà mặt phố luôn hình thành các khu dân cư sầm uất nhất. Vì thế giá trị của tài sản được tích lũy dần theo năm tháng với quy luật chung là lũy tiến theo thời gian. Thứ sáu: Nhà mặt phố dẫn đầu về tốc độ tăng giá so với các loại bất động sản khác, vượt trội hoàn toàn so với căn hộ, biệt thự, nhà dự án, đất nền. Giá trị gia tăng của Nhà mặt phố đi lên cùng với tốc độ phát triển của khu vực. Mật độ dân cư tăng dẫn đến nhu cầu kinh doanh phát triển theo, từ đó mặt bằng đẹp sẽ tăng giá trước tiên và thường tăng cao hơn các phân khúc khác. Người Việt có thói quen hoạt động kinh doanh bám theo các trục đường măt tiền chính thì Nhà mặt phố vẫn giữ vững và nâng cao giá trị. Thứ bảy: Bên cạnh tính thương mại, Nhà mặt phố còn lưu giữ lịch sử, in đậm dấu ấn văn hóa và có tính hòa nhập cộng đồng cao. Các yếu tố này cũng góp phần giúp giá trị của Nhà mặt phố không ngừng gia tăng. Ví dụ: Những căn nhà mặt tiền phố Đồng Khởi, Nguyễn Huệ, Lê Lợi hay nhà mặt tiền nhìn ra các quảng trường trung tâm, công viên cây xanh của thành phố đều có giá ngất ngưỡng. Thứ tám: Nhà mặt phố sẽ khan hiếm dần theo thời gian, hàng hóa càng hiếm càng quý giá. Do quá trình đô thị hóa mạnh mẽ, nhà cao tầng mọc lên ngày một nhiều và có xu hướng lấn lướt dần nhà thấp tầng nên Nhà mặt phố thường không tăng số lượng, thậm chí có thể bị thu hẹp dần theo thời gian. Đây sẽ là lợi thế lớn cho gia chủ hoặc nhà đầu tư có nhà mặt tiền vì nắm giữ tài sản độc nhất vô nhị. Thứ chín: Sở hữu Nhà mặt phố là nắm giữ khối tài sản lớn với số lượng hạn chế, gia chủ có thể yên tâm ngồi mát ăn bát vàng nhờ khai thác các giá trị vượt trội của bất động sản tiêu dùng và thương mại. Kể cả khi bị giải tỏa, phóng đường, mức đền bù đối với Nhà mặt phố cũng cao hơn rất nhiều so với đất nền, chung cư, biệt thự, nhà phố dự án. Mặc dù đánh giá cao những ưu điểm đáng mơ ước của Nhà mặt phố, ông Hãn khuyến cáo đầu tư rằng loại bất động sản này không phải là sân chơi dành cho số đông. Đây là kênh đầu tư cực kỳ hiệu quả nhưng không phù hợp với dòng tiền ngắn hay trung hạn. Chuyên gia này lưu ý khi đầu tư Nhà mặt phố chỉ nên mua bằng tiền nhàn rỗi hoặc chỉ vay tối đa dưới 40% trên tổng tài sản. Điều kiện cần và đủ khi vay là tiền khai thác kinh doanh, cho thuê hàng tháng đủ trả lãi ngân hàng. Trước khi quyết định đầu tư vào Nhà mặt phố, cần đặc biệt chú trọng pháp lý đầy đủ và nhanh chóng. Nhà đầu tư nên lựa chọn nhà phố ở những trục đường hai chiều, lưu lượng giao thông liên khu vực, liên vùng tốt, có thể là trong cùng một quận, huyện, hoặc liên kết giữa các quận với nhau.